Die Holzfassade des alten Derzbachhofes ist typisch für historische Bauernhäuser im Alpenraum: zum Witterungsschutz wurden vertikal Bretter durchgängig auf eine Unterkonstruktion montiert, die Fugen jeweils mit darüber liegenden Brettern („Oberluager“) abgedeckt. Dieses vertraute Motiv der vertikalen Schalung greift der Neubau auf und übersetzt es in eine zeitgenössische Holzfassade, die im Einklang mit dem historischen Hof steht, und im Dorfkern Forstenrieds wie selbstverständlich wirkt.

Die Holzrahmen der Fenster und Türen sind aus Lärchenholz. Innenseitig sind sie geölt. Nach außen ist das Holz mit einer Lasur vorvergraut, damit ein gleichmäßiges und natürliches Fassadenbild entsteht. Außen- wie Innentüren haben Holzblockzargen und liegen jeweils nach außen flächenbündig in der Wand. Alle Beschläge sind aus hochwertigem Edelstahl. Die Fenster sind energieeffizient dreifach verglast. Nachstromelemente in den Fensterrahmen sorgen für einen kontinuierlichen und gesunden Luftaustausch.

Die Materialwahl ist inspiriert von den Oberflächen und Farbnuancen, die im historischen Bauernhaus vorzufinden sind. Geschliffener Estrich, Sichtbeton und Holz schaffen eine angenehme Wohnlichkeit, ohne prätentiös zu sein. Sämtliche Wandverkleidungen aus Holz, wie z.B. die Innenbänke an den Terrassenausgängen, gehören zur Grundausstattung. Die tragenden Decken und Wände werden aus Stahlbeton hergestellt und sandgestrahlt. So entsteht eine reizvolle Oberfläche, die den Räumen eine warme Ausstrahlung und Patina gibt.

Die Grundausstattung der Bäder ist inspiriert vom bodenständig-warmen Charakter des Altbaus. Die wahlweise grünen, terrafarbenen oder betonfarbenen Feinsteinfliesen von Marazzi erinnern mit ihrer lebendigen Pigmentierung und matten Oberfläche an handgefertigte Zementfliesen. In der Sonderausstattung sind Böden und Wände der Bäder großformatig mit edlem Wachenzeller Dolomit bekleidet. Die elegante Reduktion auf Holz, Beton und Naturstein erschafft hier eine sachlich-moderne Aura, die sich an die übrige Innengestaltung der Wohnung anpassen lässt. Die angenehme Haptik des Feinstein- und Natursteinbodens setzt sich bis in die begehbare Dusche fort.

Das durchgehende Fassadenbild wird vor den Fensteröffnungen und Loggien mit vertikalen Holzlamellen fortgeführt: Ein charmantes landwirtschaftliches Motiv das zur Geschichte und Umgebung des Hofes passt. Während sich in der Schrägsicht die Lamellen optisch zu einer Fläche zusammenziehen, öffnet sich in der Frontalsicht von innen der Blick nach draußen.

In den Wohnungen der Obergeschosse hat man mit der eigenen Loggia einen privaten Außenraum, der sich unkompliziert zum Innenraum hinzuschalten lässt. Die Natur der Umgebung und die Präsenz des alten Bauernhauses werden zum festen Bestandteil des Wohnraums. Vor den Loggien bilden die Holzlamellen einen angenehmen Filter, der vor unerwünschten Einblicken schützt.

Die Terrassen der Gartenwohnungen und Gartenhäuser liegen etwas tiefer als der Garten und sind jeweils von einer Sitzmauer eingefasst. Die Sitzmauer ist ein architektonisches Element, das die Terrasse räumlich von den Gemeinschaftsflächen absetzt und zugleich vielseitig nutzbar ist – zum Beispiel als Sitzbank, damit bis zu 10 Personen gemeinsam an einem Tisch sitzen können. Vielleicht auch als Beistelltisch, als Pflanzbank, oder als gemütliche Liegefläche im Gras, mit der grünen Wiese auf Augenhöhe. Vor unerwünschten Einblicken schützen Hochbeete, die nach Belieben bepflanzt werden können. Die Terrassen haben einen eigenen Gartenwasseranschluss. Der Bodenbelag ist ein Blumenschotterrasen, in dem das Regenwasser umweltschonend versickert.

Die Pflanzenauswahl besteht aus einer Vielfalt einheimischer Blühgehölze, um der Tierwelt ein großes Angebot an Nahrung und Nistplätzen zu ermöglichen. Die Obstbäume haben ausreichend Abstand, damit sich als Unterwuchs eine artenreiche Wildblumenwiese herausbilden kann. Unter den vorhandenen Großbäumen entlang der Südgrenze wird der Rasen in einen Schattsaum mit Wildstauden aufgewertet.